在很多地方，由于好的商业房产稀缺，所以极少有商家能够直接与大房东签约。于是，二房东或三房东这些中介层出不穷，他们与大房东签约后，再将房产转租给商家。二房东的加入，让租赁商铺的过程变得非常复杂，容易出现被大房东赶走等问题。所以，作为商家，我们应该如何规避风险，保证自己的住店生意不会受到影响呢？
了解背景：
在确定要租赁前，租户需要了解房子本身的情况，包括土地和房屋性质是否可以营商、地证房证是否齐全，以及二房东与大房东之间的租赁合同。看清楚租赁期限、用途限制、转租条款等。至少要排除这个二房东不是个纯纯的骗子。
签订合同的关键步骤
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确认转租权：在签订合同前，租户应要求查看二房东与大房东之间的租赁合同，确认其中是否包含同意转租的授权。有的同意转租是附带条件的，这个也要看清楚自己是否可以接受。
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获取大房东同意：最安全的做法是直接从大房东处获得转租的书面同意。这可以是大房东在租赁合同上签字同意转租，或提供单独的同意书。
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明确租赁条款：合同中应明确租赁期限、用途限制等条款，确保这些条款与大房东的原始合同不冲突。另外像支付方式方面，尽量减少租金支付周期，比方说可以季付就不要年付。
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违约责任：合同应明确规定违约责任，包括如果大房东要求租户搬离，二房东应承担的责任和赔偿。
结语
从二房东手里租商铺，虽然可能带来一些便利和成本优势，但也伴随着一定的风险。通过仔细审查合同、获取大房东的同意、明确合同条款和违约责任，租户可以在一定程度上保护自己的权益，避免被大房东赶走的风险。记住，预防总是胜于治疗，做好充分的准备和保护措施，是商业租赁中的重要一环。
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