大家好！我是Helen姐。在商铺租赁中，漏水问题是常见的纠纷之一。如果商铺漏水，租客可能会拒付租金，那么维修责任到底归谁呢？今天，Helen姐就来给大家讲讲这个问题。
根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这意味着，如果合同中没有特别约定，商铺漏水的维修责任通常由房东承担。
那么，具体该如何处理呢？
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查看合同约定
首先，应查看租赁合同中关于维修责任的约定。如果合同明确约定了漏水等维修责任由租客承担，那么房东可以要求租客自行维修并支付租金。
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确定漏水原因
如果合同中没有明确约定，则需要确定漏水的具体原因。如果是房屋本身的质量问题导致的漏水，维修责任应由房东承担；如果是租客使用不当导致的漏水，维修责任应由租客承担。
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协商解决
无论维修责任归谁，房东和租客都应首选通过协商解决问题。房东可以主动与租客沟通，了解漏水情况，并提出合理的解决方案。例如，房东负责维修，租客支付部分费用；或者租客自行维修，房东适当减免部分租金。
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保留证据
在整个过程中，应保留好相关证据，如漏水的照片、维修费用的发票、双方的沟通记录等。这些证据可以在纠纷发生时提供有力支持。
Helen姐的建议
为了避免此类纠纷，应在合同中明确约定维修责任的分配。例如，约定房屋主体结构的维修由房东负责，租客使用不当导致的损坏由租客负责等。这样可以有效减少因维修责任不明确而引发的纠纷。
如果您在租赁过程中遇到任何问题，欢迎随时留言或咨询Helen姐，我会用专业的法律知识为您保驾护航！
