大家好，我是Helen姐，在商业房屋租赁中，常有租客为扩大空间，私自拆除承重墙或扩建，结果房东被处罚或者索赔！今天聊聊房屋结构拆改的法律红线！
真实案例
小王租下商铺开咖啡厅，为打造“网红风”敲掉一面墙，导致楼层裂缝。房东起诉要求恢复原状并赔偿30万，法院支持！
Helen姐普法
根据法律：
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擅自改动主体/承重结构，房东可要求限期恢复；
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拒不整改的，房东有权解除合同，并要求赔偿损失（修复费、房屋贬值损失）；
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扩建部分就算房东同意，若没合法手续，强拆后果租客自负！
Helen姐的保命建议
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租客：
装修前必须取得房东书面同意，并明确“可改动范围”；
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房东：
合同写明“拆改需审批，违约赔X倍租金”；
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物业报备：
任何结构改动都需向物业报备，避免违法！
