商铺租赁往往是场”双向奔赴”。出租方怕遇到拖欠租金的租客，承租方担心踩中霸王条款的坑。作为经手过千余份商铺租赁合同的律师团队，我们发现88%的纠纷源于合同权利义务失衡和约定不清楚。现结合我们的标准合同目录，拆解双方最该关注的7组攻守平衡点。
1
权属核查双保险
核心条款：
商铺信息（1）、陈述与保证（17）
出租方义务：
提供产权证明/转租授权书，确保可合法出租（避免承租方经营受阻索赔）
承租方义务：
承诺不用于黄赌毒等非法经营（否则出租方可无条件解约）
操作建议
建议出租方在”陈述与保证”条款增加”承租人违法经营导致商铺被查封的，需支付相当于6个月租金的违约金”。
2
费用边界划清楚
核心条款：
租金（5）、物业费（8）、公共事业费（7）
出租方权益：
明确租金递增规则（如”第三年起每年递增5%”），避免后期收益固化
承租方权益：
要求物业费涵盖中央空调维护费（写字楼场景常见争议点）
账单示范
可将商铺用电表号、水费缴纳账号直接写入合同，规避”总表分摊”纠纷。
3
进退机制留余地
核心条款：
租赁期限（4）、优先续租权（15）、合同解除（18）
双方平衡点：
优先续租权可设定”提前90日书面通知+新租金不高于同地段均价10%”
解约机制：
建议承租方争取”因市政改造导致人流量下降50%持续3个月，可提前解约不担责”。
4
装修维护权责明
核心条款：
装修（11）、维护（12）、返还（13）
出租方保护：
注明”不得拆除承重墙，违规装修需恢复原状并赔偿损失”
承租方保护：
“租赁期满后，不可移动装修归出租方所有”条款需配套”不补偿装修残值则无需恢复毛坯”的约定。
5
钱款安全双保障
核心条款：
押金（6）、收款账号（9）
出租方保障：
可将押金用于抵扣最后一期租金（防恶意欠缴）
承租方保障：
指定收款账户变动必须三方（房东/租客/中介）现场签章确认
6
特殊情形提前防
核心条款：
转租（14）、优先购买权（16）、争议解决（21）
出租方避险：
设定”转租需补交50%转让费”防租客套利
承租方避险：
优先购买权可约定”签约后三年内发生出售，按当前租金折算售价”
双向选择：
争议解决优先选商铺所在地商事仲裁委员会（比法院审理更快）
7
三个特殊场景补充协议
带有免租期时：
需明确”提前解约则按实际租赁天数折算免租金额”
二手设备承接时：
配套签署《设备移交清单》，注明”空调故障维修费超500元由出租方承担”
涉及拆迁补偿：
建议约定”装修补偿金按承租方投入占比分配”
律师团队在审查合同时发现，有些纠纷可通过增设”附则”条款预防：要求对合同空白处划斜线、每页小签，同时明确”微信聊天记录可作为履约证据”。
商铺租赁本质是价值交换，好合同既不是偏向房东的枷锁，也不是租客的免责盾牌。恰恰是这些看似冰冷的条款，构筑了商业合作最温暖的保障。毕竟，让守约者得益，让违约者担责，才是合同的价值所在。
